Recupera el dinero pagado de más en tu hipoteca
Tu hipoteca contiene cláusulas abusivas ¡y lo sabes!
El dinero es tuyo y tiene que volver a tu bolsillo, con nuestra ayuda.
Los abogados especialistas en derecho bancario que necesitas
El final de las cláusulas abusivas de tu hipoteca
Gastos hipotecarios
Registro, notario, gestoría, tasación, la comisión de apertura… recupera tu dinero, de media de 3000€ por hipoteca
Te hicieron pagar por todos los gastos de la hipoteca (notario, registro, la gestoría del banco, la tasación y hasta los impuestos) al incluirte una maldita cláusula abusiva en tu préstamo hipotecario.
Ahora es el momento de reclamar tu dinero, que te devuelvan los gastos pagados de más…
¿Qué gastos puedo reclamar?
– El 50% del gasto de notario
– el 100% de la tasación
– el 100% del registro de la propiedad
– La factura de la gestoría del banco
– y la tasación
Y además,
– si te cobraron comisión de apertura en la hipoteca, ¡que te la devuelvan!
¿Cuánto dinero me devolverán?
Esto depende del importe de la hipoteca. Lo más habitual es obtener la devolución de una cantidad entre 1200€ a 5000€.
¿Cómo reclamo al banco los gastos?
Todo empieza con un simple clic en el botón…
…y nuestros abogados se encargan de todo, a veces la solución es amistosa y la mayoría se a a juicio porque a los bancos no les apetece devolver el dinero.
Hipoteca multidivisa
Las hipotecas en francos suizos y en yenes son más baratas ¿te suena? …pero ¿y el cambio de la divisa? ¡No te lamentes! y lucha por tu dinero
Tu vida la pagas en euros y ¿tienes la hipoteca en yenes o francos suizos?
Te aconsejaron el préstamo en divisa sin explicarte los riesgos… y ahora debes más dinero que al principio.
Anula tu hipoteca multidivisa, conviértela a euros y que te devuelvan el exceso de dinero cobrado, es tuyo.
Cláusula Suelo
Cuando el Euribor bajaba pagabas lo mismo por tu hipoteca. Parece claro que tenías una cláusula suelo que no negociaste
¿El Euribor bajaba y tu hipoteca no lo hacía? Parece claro que tenías una cláusula suelo.
Consigue que te devuelvan el dinero que has pagado en exceso y desde el inicio del préstamo
Aprovechemos y anulemos otras cláusulas abusivas de tu préstamo.
Tarjetas revolving
Si pagas intereses altísimos, pasan los años y no terminas de pagar la deuda posiblemente tengas un crédito revolving. ¡Anúlalo y se libre!
Pagas cuotas todos los meses y la deuda no termina. Los altísimos intereses no se acaban nunca. Y del contrato de la tarjeta ni hablamos (no te lo dieron, no lo puedes leer o no se entiende).
… posiblemente estás siendo víctima de una tarjeta de crédito revolving.
Te vamos a ayudar a salir de la trampa.
¿Cómo?
– anulando los intereses abusivos
– y zanjando la deuda que te agobia. Puede ser que al compensar lo pagado estos años con la deuda inicial te sobre dinero, con sus intereses legales…
– y te sacaremos de los ficheros de morosidad si apareces por culpa de estas tarjetas y créditos revolving
Con nuestra reclamación, amistosa o judicial, ponemos fin al lio de los créditos que nunca se acaban y te cobran intereses usurarios.
Seguros de la hipoteca
¿Te impusieron seguros de miles de euros para firmar la hipoteca? ¿Los pagaste de una sola vez? ¿Y con la empresa de seguros del banco?
¿Te impusieron un seguro de vida de miles de euros incluido en la hipoteca? ¿Y lo pagaste de una sola vez?…
…sin opción a negarte o a comparar.
Se conocen como seguros de prima única financiados.
¿Cómo reconocerlos?
– Si aumentaron el importe de tu hipoteca para incluir este seguro. Pagaste intereses por la prima del seguro
– Si no tuviste opción, fue una imposición si querías el préstamo
– No te ofrecieron comparativas con otras aseguradoras
– Su coste es muy elevado, más de 3000€ y pueden llegar a 10 o 15000€ para hipotecas de 30 años.
Y ahora puedes reclamar y recuperar el dinero de estas primas tan elevadas.
Inversiones tóxicas
Te dijeron que era una inversión segura. No perderías dinero… y ahora no te lo devuelven. ¿De verdad entendías lo que firmabas?
Te dijeron que era una inversión segura. No perderías dinero… y ahora no te devuelven todo o ni siquiera puedes recuperarlo.
¿De verdad deseabas arriesgar tu dinero?
Llevamos más de 15 años recuperando el ahorro de inversiones tóxicas
Algunos ejemplos de dónde puede estar tu dinero invertido
- Acciones preferentes
- CDA de Triodos Bank
- Deuda subordinada
- Depósitos Estructurados
- Swap de interés
- Depósito Tridente
- Valores Santander
- Cuotas participativas de la CAM
Pues bien, todas estas inversiones tienen en común que no son inversiones garantizadas.
Son productos complejos que necesitan de amplias y profundas explicaciones.
Estamos seguros que ni conocías lo que contratabas ni comprendiste lo que firmabas. Son productos tóxicos.
… ahora puedes recuperar todo lo invertido y poner fin a la pesadilla.
PREGUNTAS FRECUENTES
Una cláusula abusiva son aquellas condiciones de tu hipoteca que no has negociado individualmente con tu banco y aquellas prácticas que tú no has consentido y van contra la buena fe. Vamos que te perjudican porque crean un desequilibrio entre las 2 partes del contrato, consumidor y la entidad financiera con la que firmas el préstamo para la compra de tu casa, por ejemplo.
Ejemplos de cláusulas abusivas que pueden aparecer en tu préstamo hipotecario son:
– la cláusula suelo, por la que tu hipoteca no baja aunque lo haga el Euribor que es el índice de referencia hipotecaria más comercializado en España
– la cláusula de vencimiento anticipado, por la que pueden empezar a reclamarte el pago de toda tu hipoteca si te retrasas en algún pago
– los intereses de demora… los hemos visto hasta del 25% si te retrasabas en el pago de las cuotas
– gastos de la hipoteca, imponerte que todo los gastos hipotecarios sean pagados por ti (como el notario, registro de la propiedad, , gestoría del banco, los impuestos de la hipoteca, etc.)
– hipoteca en divisas o multidivisa
La eliminación de algunas de estas cláusulas abusivas puede significar que percibas varios miles de euros de vuelta a tu cuenta.
Muchos bancos obligan a contratar para concederte la hipoteca un seguro de vida de más de 10 años y que se paga de una sola vez. Seguro que se hace con la compañía del propio banco.
Y además, te suelen aumentar el préstamo para incluirlo dentro… y terminas pagando intereses del propio seguro.
Son prácticas bancarias abusivas y podemos ayudarte a recuperar el dinero del seguro… y del resto de cláusulas abusivas de la hipoteca.
No, las comisiones que cobra el banco son libres. Aunque algunas están limitadas por alguna norma, por ejemplo: la comisión por cancelación anticipada de préstamos hipotecarios.
Las comisiones deben corresponderse con un servicio prestado por tu banco y que tú hayas aceptado.
Las que no cumplan lo anterior se pueden reclamar para que te las devuelvan.
Cuando contratas una hipoteca con un banco, la entidad financiera se encargará del pago al notario, al registro y los impuestos de la compraventa.
Para ello, les tendrás que autorizar para que carguen en tu cuenta un total aproximado de esos gastos que corren por tu cuenta (los de la hipoteca son de la entidad financiera).
Se trata de una provisión.
Quiere decir que cuando acaben los trámites con notario y registro de la propiedad tienen que darte tus escrituras de la compra y las facturas (del notario, registro e impuestos).
Los trámites suelen durar unos 3 meses. Y en ese momento te entregarán el dinero que haya sobrado (la diferencia entre lo provisionado y la suma de las facturas) o te pedirán lo que falte (casi nunca, nuestra experiencia nos dice que la provisión siempre es por exceso).
Por supuesto que sí.
Si eres no-residente (es decir, que pagas tus impuestos fuera de España) lo más común es que el porcentaje que te financien sobre la vivienda que compras sea menor que a un residente.
No te olvide que necesitarás:
– NIE
– la documentación económica traducida
– un traductor si no comprendes el castellano perfectamente.
Ha sido una cuestión muy controvertida.
Primero, te recordamos que tú eres el propietario del inmueble.
En las hipotecas de los últimos años no hay problema y no se recoge ninguna cláusula limitativa a tu derecho a arrendar la vivienda.
En los préstamos hipotecarios anteriores a 2012 si que tenían costumbre los bancos poner limitaciones al alquiler. En algunos casos obligando a solicitarles permiso para hacerlo.
Entendemos que este tipo de cláusulas son abusivas; la prueba es que ya no se incorporan en las escrituras de préstamo de la última década.
Más de 1200 hipotecas gestionadas… y seguimos.
Cuando decimos gestionadas queremos decir que hemos intervenido:
– en su contratación,
– en las novaciones,
– subrogaciones de deudores y de acreedores,
– y, sobre todo, las reclamaciones de las cláusulas abusivas…
…y ante todas las entidades que pueden venir a tu cabeza.
Las inversiones tóxicas son aquellos productos financieros, normalmente que has suscrito a través de la sucursal de tu banco porque te lo ofrecen en la oficina, en los que no te informaron bien de todos los riesgos que corría tu dinero. De haber conocido que podías perder todo o parte de es dinero no lo habrías contratado.
Muchas de estas inversiones están pensadas para inversores profesionales, que conocen sus beneficios y sus riesgos… pero no son productos para los consumidores.
En muchos casos se ha perdido todo o parte de lo invertido y se ha tenido que reclamar para recuperar el dinero.
Algunos ejemplos de inversiones tóxicas ¿te suenan?:
– las acciones preferentes
– obligaciones subordinadas de las entidades financieras
– cuotas participativas de la CAM
– depósitos estructurados
– swap de tipos de interés
– CDA de Triodos Bank
Existen varios caminos para recuperar tu dinero pagado de más con tu hipoteca o por las inversiones que te han hecho perder el dinero y el sueño.
Desde la experiencia podemos decirte que
– empezamos con una reclamación extrajudicial (amistosa) al banco,
– algunas veces, la complementamos con el servicio de reclamaciones del Banco de España para que tu banco comprenda que vas en serio,
y finalmente, si no llegamos a un acuerdo satisfactorio pues a reclamar en los juzgados.
En 2017 se crearon unos juzgados especializados para tratar los temas de cláusulas abusivas de las entidades financieras a los consumidores.
En principio sí, evitaremos desplazamientos innecesarios.
El proceso empieza con el contacto y la consulta telefónica, sin moverte de casa. Luego te llegará nuestra propuesta y seguirás sin moverte, incluso el encargo con el despacho también lo firmarás digitalmente para que no te gastes el dinero en gasolina ¡cuidemos el planeta!
Finalmente, nuestro trabajo qua ha empezado online a veces acaba en un juzgado, tu presencia allí no debe de ser necesaria.
No te preocupes, el banco debería tener y guardar toda la documentación de tu préstamo (solicitud, oferta vinculantes, simulaciones de cuotas, etc) aunque muchas veces tampoco la encuentran o no está firmada.
Nos encargamos de reclamar los papeles para saber cómo te explicaron (o no) la hipoteca.
La mayoría de las veces descubrimos que hubo mucha falta de información… por no decir ocultación de gastos e intereses.
En estos más de 20 años hemos visto de todo, no te agobies porque para nosotros es nuestro ambiente de trabajo habitual.
Los gastos de la hipoteca más habituales en las reclamaciones son:
– notario
– inscripción en el Registro de la Propiedad
– tasación
– la gestoría que te impuso en banco al firmar
– la comisión de apertura del préstamo. En las operaciones anteriores a 2014 era muy normal cobrar entre el 0,5% al 1% del importe del préstamo…
…revisamos tu escritura de hipoteca para reclamarlo todo y que puedas recuperar el máximo de dinero.
