Abogados inmobiliarios en Alicante: alquiler, arras y compraventa

Redactamos y revisamos contratos de alquiler, de reserva, arras y compraventa.
Te acompañamos durante toda la operación y reclamamos los incumplimientos para que puedas tomar tus decisiones con seguridad y tranquilidad

Cuéntanos tu caso

Ayuda legal inmobiliaria en Alicante. Protege tu vivienda y tu tranquilidad

Una vivienda no es solo una operación económica. En ella suelen estar tus ahorros, tus planes de vida y buena parte de tu tranquilidad. Por eso, antes de firmar un contrato o cuando surge un problema, conviene saber exactamente qué derechos y obligaciones estás asumiendo.

Vas a comprar o vender una vivienda

Revisamos la documentación de la operación, el contrato privado de compraventa, el contrato de arras, reserva y los pasos necesarios hasta la firma ante notario.
Te acompañamos para que conozcas qué estás firmando y puedas tomar decisiones con seguridad.

Te piden firmar una reserva o un contrato de arras

Un contrato de reserva o unas arras pueden obligarte a comprar, vender o perder una cantidad importante de dinero.

Redactamos y revisamos el contrato que quieres firmar, te explicamos sus consecuencias y comprobamos que proteja adecuadamente tus intereses.

Necesitas un contrato de alquiler adaptado a tu situación

Asesoramos a los propietarios e inquilinos en la redacción y revisión de contratos de arrendamiento: duración, fianza, gastos, obras, actualización de la renta, desistimiento, un alquiler con opción a compra y otras condiciones especiales.

Así el contrato de alquiler de tu vivienda no te quitará el sueño, cumplirá con la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Ha surgido un incumplimiento o un conflicto inmobiliario

Intervenimos ante los impagos del alquiler o la no devolución de la fianza, el incumplimiento de las arras o del contrato de reserva.

Primero buscamos una solución amistosa y extrajudicial a los problemas y, cuando resulta necesario, defendemos tus intereses ante los tribunales.

Cuéntanos qué vas a firmar o qué problema ha surgido.

Lo revisaremos contigo antes de que una decisión importante se convierta en un conflicto.

Cuéntanos tu caso

Servicios de abogados inmobiliarios en Alicante

Alquiler de vivienda en Alicante

Asesoramos a propietarios e inquilinos en la redacción y revisión de contratos: la fianza, gastos de la casa, actualización de la renta e incumplimientos.

Abogados inmobiliarios en Alicante para contratos de alquiler

Asesoramiento legal para propietarios e inquilinos

Un contrato de alquiler claro ayuda a prevenir conflictos sobre la duración, la fianza, las garantías adicionales, los gastos, las reparaciones o la actualización de la renta.

Revisamos cada situación y te explicamos tus derechos y obligaciones antes de firmar o cuando surge un problema.

Podemos ayudarte a:

Redactar o revisar el contrato de arrendamiento.
Detectar cláusulas que puedan generar problemas.
Determinar quién debe asumir gastos, reparaciones y suministros.
Reclamar ante impagos, incumplimientos o la falta de devolución de la fianza.
Negociar la terminación del contrato.
Intervenir, cuando resulte necesario, en procedimientos de desahucio, resolución contractual o reclamación de cantidades.

Si tienes dudas sobre los recibos de la vivienda, consulta nuestra guía sobre quién paga la luz, el agua y el gas en un alquiler.

Estudiamos el contrato y la documentación disponible para explicarte qué opciones tienes y cuál puede ser el siguiente paso.

Explícanos tu alquiler

Compraventa en Alicante

Revisamos contratos de reserva, arras y compraventa, comprobamos la documentación jurídica de la vivienda y te acompañamos hasta la firma en el notario.

Asesoramiento legal para compraventa de vivienda en Alicante

Asesoramiento legal para compradores y vendedores

Comprar o vender una vivienda implica asumir obligaciones antes de llegar a la notaría. Una reserva o un contrato de arras mal redactado puede provocar la pérdida de dinero o dificultar la operación.

Por eso conviene revisar la documentación y las condiciones antes de firmar o entregar cantidades.

Podemos ayudarte a:

Comprobar la titularidad de la vivienda y la existencia de hipotecas, embargos, usufructos u otras cargas.
Redactar o revisar el contrato de reserva.
Elegir y redactar el tipo de arras adecuado para la operación.
Explicar qué ocurre si el comprador o el vendedor incumple lo acordado.
Revisar el contrato privado de compraventa, los plazos, las condiciones y la forma de pago.
Comprobar la documentación necesaria según las características de la vivienda.
Revisar las cuestiones jurídicas pendientes antes de la escritura pública.
Negociar o reclamar ante incumplimientos, cargas no informadas, retrasos o problemas relacionados con la entrega del inmueble.

Te explicamos qué estás firmando, qué obligaciones asumes y qué consecuencias tendría no completar la operación.

Si ya has firmado una reserva, unas arras o un contrato de compraventa y ha surgido un problema, revisamos la documentación para valorar las posibles soluciones.

Cuéntanos tu compraventa

Preguntas frecuentes sobre alquiler y compraventa de vivienda en Alicante.

Resolvemos algunas dudas habituales de propietarios, inquilinos, compradores y vendedores. La respuesta concreta puede variar según la fecha, la redacción y las circunstancias de cada contrato.

¿Cuál es el importe de la fianza del alquiler y qué importes adicionales pueden pedirse?

En el alquiler de vivienda habitual, la fianza legal equivale a una mensualidad de renta. En los arrendamientos para un uso distinto de vivienda, equivale a dos mensualidades.

También puede pactarse una garantía adicional.
En los contratos de vivienda de hasta cinco años, o siete si el arrendador es una persona jurídica, actualmente no puede superar dos mensualidades. En los alquileres temporales, la garantía adicional no puede superar una mensualidad.
En la Comunitat Valenciana, corresponde al arrendador depositar la fianza legal ante la Generalitat.

¿Puede el inquilino dejar la vivienda antes de que termine el contrato?

En los contratos sujetos al régimen actualmente vigente, el inquilino puede desistir del alquiler de vivienda habitual una vez transcurridos al menos seis meses, comunicándolo con una antelación mínima de treinta días.

En los nuevos contratos de vivienda temporal puede desistir después del primer mes, con un preaviso mínimo de diez días. La fecha del contrato debe revisarse porque los contratos anteriores pueden conservar el régimen jurídico vigente cuando se celebraron.

¿Qué puedo hacer si no me devuelven la fianza?

El arrendador puede descontar de la fianza las rentas pendientes, cantidades debidas o daños imputables al inquilino, pero debe poder justificarlos.
No deben confundirse los desperfectos con el desgaste normal producido por el uso de la vivienda.

Si transcurre un mes desde la entrega de las llaves sin que se devuelva el saldo correspondiente, este comienza a devengar el interés legal.

Conviene documentar con fotografías el estado de la vivienda al entregar las llaves y dejar constancia de la lectura de los suministros.boe.es

¿Qué diferencia hay entre una reserva y un contrato de arras?

La reserva suele utilizarse para retirar temporalmente la vivienda del mercado de venta, pero sus efectos dependen completamente de lo que diga el documento.

Las arras normalmente forman parte de un acuerdo de compraventa y pueden producir consecuencias económicas importantes si alguna parte incumple.
El nombre del documento no determina sus efectos: hay que revisar su contenido antes de entregar dinero.

Las consecuencias en caso de incumplimiento puede ser muy distintas.

¿Quién elige el notario y quién paga los impuestos de la compraventa?

La parte compradora tiene derecho a elegir al notario. Respecto a los gastos, primero debe revisarse lo pactado.

Si no existe pacto, el vendedor asume generalmente la escritura matriz y el comprador las copias, la inscripción registral y los impuestos de la adquisición.

En Alicante lo más habitual, la costumbre, es que el comprador pague todos los gastos de la compraventa excepto el impuesto de plusvalía municipal.

El vendedor suele asumir la plusvalía municipal y los gastos necesarios para entregar la vivienda en las condiciones pactadas.

Quiero vender un piso que tengo alquilado ¿el inquilino tiene derecho a comprarla?

Con carácter general, el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto cuando se vende la vivienda alquilada.
El tanteo le permite comprarla en las condiciones comunicadas antes de la venta.
El retracto puede ejercitarse cuando no fue informado correctamente o la transmisión se realizó en condiciones más favorables.

La normativa actualmente vigente establece plazos de treinta días naturales y no permite pactar la renuncia del inquilino a estos derechos.

Deben revisarse la fecha del contrato y las circunstancias concretas de la venta.

Voy a comprar una casa que tiene hipoteca ¿puedo quedarme con ese préstamo?

Lo que quieres hacer se llama compra con SUBROGACIÓN en el préstamo hipotecario del vendedor.

En principio sí puedes subrogarte a ese préstamo. Ahora bien, la entidad financiera debe dar su consentimiento para que el vendedor quede liberado de sus obligaciones.

En este camino es aconsejable que vayas acompañada de profesionales como nosotros, tienes que cuadrar los intereses del banco, la agenda del notario y del vendedor… evitando que alguna gestión mal hecha te provoque consecuencias económicas perjudiciales.

¿Cuál es la duración mínima de un contrato de alquiler de vivienda?

La duración se pacta libremente. Sin embargo, si se trata de la vivienda habitual del inquilino y se acuerda un plazo inferior, este puede prorrogarse hasta alcanzar cinco años cuando el arrendador sea una persona física, o siete años cuando sea una persona jurídica.

Los alquileres temporales tienen un régimen diferente y deben responder a una causa real de temporalidad.

La fecha de celebración del contrato es especialmente importante para determinar qué normativa se aplica.

Puedes consultar el texto consolidado de la Ley de Arrendamientos Urbanos – BOE –

Si quieres saber más, puedes leer nuestra GUÍA del contrato de alquiler de vivienda.

¿Qué debe revisar un abogado antes de comprar una vivienda?

Conviene comprobar la identidad y capacidad del vendedor, la titularidad registral, las hipotecas y demás cargas que puedan existir sobre la vivienda que aparecerán en una nota simple del Registro de la Propiedad; además, las deudas de comunidad de propietarios, el IBI, su situación catastral y la existencia de arrendatarios u otras posibles limitaciones de la vivienda.

También pueden y deben revisarse el precio, los plazos, la financiación cuando exista, la forma de pago y las consecuencias de cualquier incumplimiento antes de firmar una reserva o unas arras.

¿Qué ocurre si el comprador o el vendedor no quiere firmar después de entregar las arras?

Depende del tipo de arras pactado y de la redacción del contrato.

Si se establecieron expresamente como arras penitenciales, el comprador puede desistir perdiendo la cantidad entregada y el vendedor puede desistir devolviéndola por duplicado.

Si las arras son confirmatorias o penales, las consecuencias pueden ser diferentes y podría exigirse el cumplimiento de la compraventa, la resolución del contrato o una indemnización.

Antes de cancelar la operación conviene revisar el documento firmado y las circunstancias del incumplimiento.

¿Qué es un alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es un doble contrato: alquilas y compras o vendes la vivienda.

De una manera resumida, es una combinación de compra y alquiler, se trata de un contrato de arrendamiento en el que se incluyen cláusulas para la venta futura del inmueble. El precio de la escritura, el plazo para comprarlo, la prima por la opción de compra, etc.

Recuerda que es un contrato bastante complejo, te podemos ayudar a redactarlo par que no tengas problemas futuros.

Lo más importante es que las 2 partes hayáis pactado bien los términos del contrato, por ejemplo:
– la renta mensual del alquiler,
– el precio de la casa,
– cuánto es la prima por tener la opción a comprar,
– qué porcentaje de la cuota se considera precio de la compraventa.

¿Qué tipos de arras existen y qué ocurre si alguna parte incumple?

Las arras pueden ser confirmatorias, penales o penitenciales.
Cada modalidad produce consecuencias diferentes.

Solo las arras penitenciales permiten desistir conforme a lo pactado: el comprador pierde la cantidad entregada o el vendedor devuelve el doble.

Esta consecuencia debe quedar expresada con claridad en el contrato que se firma; no debe darse por supuesta.

Las arras son contratos válidos y obligatorios desde su firma.